04 Marzo, 2005
Varese, sono tornati i seminari di FIAP
A Villa Ponti autorevoli relatori hanno fatto chiarezza sul contratto collettivo di lavoro

IL MESTIERE DELL’AGENTE IMMOBILIARE, OGGI. E I RAPPORTI CHE REGOLANO L’AGENZIA CON DIPENDENTI E COLLABORATORI. NUOVE LEGGI E SANZIONI.

SONO TORNATI GLI INTERESSANTI SEMINARI DI FIAIP VARESE. A VILLA PONTI AUTOREVOLI RELATORI HANNO FATTO CHIAREZZA SUL CONTRATTO COLLETTIVO DI LAVORO, PROMUOVENDO GHIOTTE OPPORTUNITA’ E INDICANDO QUALI SIANO LE PESANTI SANZIONI PER CHI NON RISPETTA LE REGOLE.

TRA GLI INTERVENTI PIU' APPREZZATI QUELLI DEL NOTO GIUSLAVORISTA DONATO MENICHELLA, DELL'ATTUALE VICE PRESIDENTE NAZIONALE FIAIP, GIANFRANCO CIVOLI, E DEL PRESIDENTE NAZ. o nORARIO FIAIP, IL VARESINO ALBERTO ZAMBERLETTI.

Come sta cambiando il mercato del lavoro nelle agenzie immobiliari? Cosa si sta facendo in tema di lotta all’abusivismo? Molti non sanno delle maxi sanzioni in arrivo per chi offre lavoro nero, non conoscono le prestazioni d’opera part time, il tirocinio formativo e le risorse da stage.

Di questo e molto altro si è parlato nel corso di un importante seminario tenutosi al centro congressi di Villa Ponti, organizzato dal Collegio Provinciale di FIAIP VARESE, la Federazione che rappresenta oltre 180 tra le migliori agenzie immobiliari professionali nel Varesotto.

La tematica è accattivante e i presenti - tutti soci Fiaip - hanno seguito con grande interesse la tematica tracciata: “I Rapporti di lavoro nelle agenzie immobiliari. Il corretto inquadramento del personale dipendente e dei collaboratori”.

A preparare con cura i contenuti della giornata di lavori e seguire il “fil rouge” della trattazione dell’importante argomento è stato il  varesino Alberto Zamberletti, Presidente Nazionale o norario Fiaip, per 29 anni Presidente Provinciale Fiaip Varese ed ancora oggi Responsabile Presidenza e Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro per Fiaip Lombardia. Autorevoli contributi tecnici sono giunti da due esperti: il noto giuslavorista padovano Donato Menichella e il vice presidente nazionale Fiaip, Gianfranco Civoli. Da loro sono emersi pareri illuminanti su un argomento di vitale importanza per le agenzie immobiliari e per i loro dipendenti e collaboratori. Prezioso il lavoro di coordinamento effettuato al tavolo relatori dal Presidente provinciale Fiaip Varese, Claudio Piccoli, e dalla responsabile settore cultura e formazione, Marina Masloswky.

Il Seminario ha avuto lo scopo di fare chiarezza sia per l'inquadramento e la gestione del personale nelle agenzie immobiliari ma anche per i collaboratori familiari e le persone che si avvalgono del part-time, alla luce delle o nerose sanzioni previste dalla legge per chi non rispetta le regole.

Tra gli interventi più seguiti, quello di Donato Menichella, esperto in disciplina del lavoro e relazioni sindacali, consulente nazionale Fiaip. Nel corso del convegno proprio il giuslavorista padovano ha posto in luce le recenti  evoluzioni in materia di lavoro subordinato ed autonomo nelle agenzie immobiliari.

A lui abbiamo chiesto, alla luce delle norme legislative introdotte dai Decreti legislativi n.247/2007, 123/2007 e 248/2006, quali modifiche ci dobbiamo attendere.

“Queste leggi – ha precisato Menichella - rivedono il part-time, il tempo determinato ed introducono sempre più aspre sanzioni per chi non rispetta le regole in materia di lavoro, in riferimento agli istituti della legge Biagi n.30/2005. Le attuali sanzioni sul lavoro nero prevedono ora una reale incisività rispetto al comportamento che costituisce un vero male endemico, un’allarmante “patologia” da estirpare. Queste leggi danno un quadro normativo che contribuisce a risolvere alcune delle perplessità nate nel dibattito in materia di lotta all’abusivismo e contribuiscono a dare un indirizzo ai migliori comportamenti tra datore di lavoro e dipendenti e collaboratori”

Dottor Menichella, quale l’auspicio che lei nutre in chiave futura?

“Sarebbe auspicabile che le parti sociali riattivassero lo spazio di autonomia che l’ordinamento nazionale ha previsto per le regolamentazioni dei rapporti tipici e degli istituti che ne fanno parte. Tutto ciò nell’esercizio delle reciproche funzioni di rappresentanza, ricreando le condizioni per un contesto di benefiche relazioni sindacali in grado di dare risposte specifiche alle richieste di un mercato del lavoro in costante evoluzione, le cui domande devono avere soluzioni chiare e specifiche e tempistiche rapide e razionali. C’è ancora troppa e allarmante disomogeneità nella Pubblica Amministrazione nell’applicazione degli istituti che dovrebbero essere più coerenti ed univoci. Il riferimento va ai requisiti per l’applicazione del part time, all’avvio degli stage, ecc."

Interessante il parere del vice presidente nazionale Fiaip, il pistoiese Gianfranco Civoli, che da due anni ricopre l’incarico di delegato nazionale alla Previdenza e contratto collettivo nazionale di lavoro.

“Troppo spesso noto che molte agenzie immobiliari non applicano il contratto di lavoro ed è nostro compito, presenziando a preziosi seminari come quello organizzato a Varese, stimolarne l’adesione e promuoverne i benefici sia per gli agenti immobiliari sia per i loro dipendenti. E’ un’opera costante di crescita nella cultura del lavoro e risponde agli alti standard qualitativi che intendiamo infondere negli 11.000 soci Fiaip presenti sul territorio nazionale”.

E Gianfranco Civoli conclude: “Auspico per il futuro una maggior coscienza sociale in materia di lavoro, sollecitando tutte le agenzie a documentarsi e rispettare le leggi recenti che non fanno altro che modificare e migliorare  il diritto del lavoro. Si è reso necessario l’adeguamento della parte normativa del contratto collettivo alle nuove norme – si tratta dei decreti legislativi n.247/2007, 123/2007 e 248/2006 – che integrano ed arricchiscono la legge Biagi n.30/2005”.

Molto prezioso ed intriso di pathos ed esperienza è stato l’intervento del  varesino Alberto Zamberletti, Presidente Nazionale o norario Fiaip, oggi Responsabile Presidenza e Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro per Fiaip Lombardia.

“Quello datato 9 ottobre 1991 e firmato al Ministero del Lavoro tra Fiaip, Confedilizia ed organizzazioni sindacali Cgil, Cisl e Uil non fu un normale contratto collettivo di lavoro ma una grande conquista, frutto di un lungo lavoro preparatorio concluso con una straordinaria soddisfazione di tutti i dirigenti Fiaip e delle agenzie associate, allora quasi mille! Sono orgoglioso e mi o noro – ha aggiunto Alberto Zamberletti - di aver lavorato alacremente per raggiungere quel risultato e per donare alle agenzie immobiliari una dignità propria, non più “omogeneizzate al rango generico del comparto terziario del settore commercio”, ma come veri esperti del Pianeta Casa e consulenti in materia immobiliare. Ora, in occasione della rinegoziazione quinquennale, in corso di definitiva stesura, mi sembra giunto il momento di rivalutare quel contratto che ancora oggi costituisce un fiore all’occhiello per la nostra categoria, e per Fiaip in particolare. Grazie all’intervento di un autentico “luminare” in materia, qual è il giuslavorista dott. Donato Menichella, e all’opera preziosissima del vice presidente nazionale Fiaip, Gianfranco Civoli, il convegno tenutosi a Villa Ponti a Varese ha avuto il merito di fare chiarezza sull’inquadramento e la gestione dei rapporti tra agenzie immobiliari, i dipendenti, i nostri collaboratori interni ed esterni, inquadrati full time o part time”.

Alberto Zamberletti ha così concluso il suo articolato intervento con una nota di forte connotazione sindacale Fiaip, ispirata al desiderio di fare gruppo e puntare sul binomio compattezza-qualità.  “C’è di più, c’è un elemento importante e di attualità con cui vorrei concludere il mio intervento – ha affermato il presidente nazionale o norario Fiaip  - : si parla spesso e se ne parlerà a lungo di Previdenza alternativa ed Assistenza integrativa ovvero di contribuzioni periodiche facoltative ad Istituti o enti privati preposti. Ovviamente noi – e molte altre categorie – non abbiamo i numeri per essere autonomi ed indipendenti. Quindi ci dovremo ovviamente accorpare ad altri. Tuttavia se saremo numerosi, compatti, solidali e qualitativamente credibili perché professionali sapremo contare di più. E avremo anche un peso contrattuale e decisionale sempre maggiore”.

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