04 Marzo, 2005
Monza: Edilizia economica convenzionata (ex 167)

Ora si può diventare pieni proprietari

I proprietari di alloggi edificati in aree Peep (Piani edilizia economica popolare, ex 167) in diritto di superficie, da oggi possono riscattare la quota di area su cui è costruito l’immobile ed eliminare tutti i vincoli che gravano sull’alloggio.

La legge 448/98 ha dato ai Comuni la facoltà di eliminare tutti i vincoli previsti dalla convenzione a suo tempo stipulata

Il Comune di Monza ha quindi deciso di offrire agli assegnatari l’opportunità di diventare pieni proprietari del proprio immobile tramite il pagamento di un corrispettivo agevolato (come prevede la legge). Un rogito formalizzèrà tale riscatto.

COS'E IL DIRITTO DI SUPERFICIE
E' il diritto del proprietario di un terreno "di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà" (art. 952 del Codice civile). In particolare per gli alloggi costruiti in aree Peep, il suolo su cui è costruito l'immobile è di proprietà del Comune, mentre il fabbricato (alloggio od unità produttiva) è di proprietà dell’assegnatario.

I VINCOLI DELLA CONVENZIONE
Al momento dell’acquisto dell’appartamento, ogni assegnatario ha stipulato con il Comune di Monza una convenzione per l’assegnazione del diritto di superficie che prevede alcuni vincoli: 

Canoni di locazione controllati

Prezzi di vendita dell’alloggio controllati

Autorizzazione comunale per la locazione e la vendita dell’alloggio solo a soggetti in possesso dei requisiti di legge

Diritto di prelazione da parte del Comune in caso di vendita

I VANTAGGI DELLA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE

Valorizzare il bene immobiliare eliminando i vincoli

Possibilità di immettere sulla piazza immobiliare l’alloggio a valore di mercato

Inoltre sono previste particolari agevolazioni per coloro che aderiranno tempestivamente al progetto.

COME ADERIRE
I cittadini assegnatari  di unità in aree P.E.E.P. potranno recarsi direttamente o contattare lo sportello per ricevere le informazioni sulle modalità di adesione all’iniziativa e sul corrispettivo in Euro da pagare.
Inoltre, si riceverà tutta l’assistenza e il supporto per la predisposizione dei documenti, dalla domanda sino alla rogitazione. Dal 16 gennaio 2006 sarà aperto uno sportello dove gli assegnatari di unità in aree Peep potranno rivolgersi per ricevere informazioni sulle modalità di adesione e sul corrispettivo da pagare.
Il personale di sportello fornirà assistenza e aiuto per la predisposizione dei documenti, dalla domanda sino alrogitazione.
Sportello PEEP - via De Chirico n°4 
Tel. 039.2828673/674 
Orario: lunedì e giovedì, dalle 16 alle 20.

Per ragioni di carattere organizzativo, si procederà per aree omogenee in fasi successive. I primi a partire saranno gli assegnatatri delle abitazioni di Viale Libertà.

Questa la procedura tramite cui è possibile riscattare il diritto di superficie:

Il beneficiario presenta domanda di trasformazione utilizzando l’apposito modulo

Il Comune comunica formalmente (con raccomandata AR) il corrispettivo da pagare per la trasformazione

Il beneficiario ha 60 gg di tempo per decidere se accettare la proposta (se accetta entro 30 gg avrà diritto ad uno sconto del 5% sul corrispettivo)

In caso di accettazione il beneficiario deve:

versare una caparra del 20%

individuare il notaio presso il quale stipulare il rogito

Concordare con il comune la data del rogito

Comparire per la data concordata con la quietanza del versamento dell’intero corrispettivo

IL CORRISPETTIVO DA PAGARE
La legge 448/98 fissa le agevolazioni da applicare al calcolo del corrispettivo il cui ammontare è stato calcolato per ogni assegnatario.

Il valore del corrispettivo è determinato partendo dal valore unitario delle aree (fissato annualmente dal Comune), rielaborandolo e abbattendolo per legge di circa 2/3;

Dal computo vengono sottratti gli o neri e gli eventuali conguagli versati, rivalutati in base agli indici ISTAT